Эксперты предсказывают увеличение цен на аренду земли до 50%

В 2024 году в Украине наблюдается постоянный рост цен на сельскохозяйственные земли. Что нас ждет в следующем году? Ожидать резких скачков цен не стоит, но умеренный рост в центральных регионах на уровне 5-10% вполне вероятен.

Эксперты, опрошенные "РБК-Украина", говорят, что динамика может варьироваться в зависимости от разных факторов.

Есть и нюансы: изменение налогового законодательства, включая повышение военного сбора, может сказаться на доходах от аренды. Тем не менее, общая тенденция к увеличению цен, скорее всего, останется.

По прогнозам, в 2025 году рынок земли будет продолжать расти, причем ожидается, что стоимость в центральных регионах поднимется на 8-10% в долларах или на 15-20% в гривнах. Количество привлекательных участков, похоже, будет сокращаться, что создаст дополнительное давление на цены и усилит конкуренцию.

Хорошая новость в том, что аукционы по аренде государственных земель открыли двери для пересмотра оценки земли. Это может поднять ставки аренды, особенно если они связаны с нормативной денежной оценкой.

Сельскохозяйственные производители уже показывают готовность платить больше за аренду. В краткосрочных договорах может произойти пересмотр условий, и рост арендной платы может составить от 20% до 50%.

Конечно, окончание войны с победой Украины может сильно ускорить рост рынка земли и цен. Также стоит учитывать, что увеличение доходов от продажи сельхозпродукции будет положительно сказываться на спросе со стороны производителей, хотя эффект будет отложенным.

Руководитель проекта Concorde Capital "Kupy Pay" Владимир Радько добавляет, что спрос на землю и цены будут зависеть от возможностей аграриев обрабатывать свои земли и экспортировать продукцию, а также от темпов разминирования на деоккупированных территориях.